¿Cuánto necesitas para invertir en tu primer depa este 2025?

Comprar tu primer departamento suena emocionante, pero también puede ser abrumador. Entre cifras, letras pequeñas y requisitos, es fácil perderse. En este artículo te contamos cuánto necesitas realmente para dar el primer paso hacia tu hogar propio, con ejemplos, datos actualizados y consejos prácticos para el 2025.

💸 1. ¿Cuál es el precio promedio de un primer depa?

Depas de 1 y 2 dormitorios son los más comunes para quienes compran por primera vez.

Precios aproximados (según zona):

Chorrillos / San Miguel: desde S/ 250,000

Surco / Jesús María: desde S/ 350,000

Miraflores / San Isidro: desde S/ 550,000

¿Qué influye en el precio? Ubicación, metraje, acabados, áreas comunes y vista.

🧾 2. Inicial: ¿Cuánto necesitas tener ahorrado?

La mayoría de bancos pide un 10% del valor del depa como cuota inicial.

Con bonos y beneficios, podría ser menos:

Si el depa cuesta S/ 300,000 → necesitas S/ 30,000 como inicial.

Si accedes al Nuevo Crédito Mivivienda, podrías recibir el Bono del Buen Pagador de hasta S/ 25,700, lo que ayuda bastante.

 3. ¿Y qué pasa con el crédito hipotecario?

Simulación sencilla:

Departamento de S/ 300,000

Inicial de S/ 30,000

Crédito de S/ 270,000 a 20 años

Cuota mensual aproximada: entre S/ 2,000 y S/ 2,300 (dependiendo del banco y tasa)

Tip: Usa simuladores online de bancos para calcular según tu ingreso y tiempo de pago.

📄 4. Otros gastos que sí o sí debes considerar

Gastos notariales y registrales: entre S/ 3,000 y S/ 5,000

Estudio crediticio del banco: entre S/ 200 y S/ 600

Seguro de desgravamen y/o seguro del inmueble

Mantenimiento mensual del edificio (si tiene áreas comunes): entre S/ 150 y S/ 300

💡 5. Tips para prepararte financieramente

Haz un presupuesto realista de tus ingresos y egresos mensuales.

Ahorra con propósito: abre una cuenta separada solo para tu depa.

Mejora tu historial crediticio: paga a tiempo tus tarjetas o créditos menores.

Consulta con varias inmobiliarias: algunas tienen campañas con inicial fraccionada o facilidades.

Invertir en tu primer depa este 2025 es más posible de lo que crees, si te preparas bien. No necesitas tener todo el dinero del mundo, solo claridad, constancia y la guía correcta.

¿Buscas tu próximo departamento? En Avenir Grupo Inmobiliario ofrecemos depas en venta en ubicaciones clave, con fácil acceso a las principales vías de la ciudad. Si necesitas más información sobre nuestros proyectos, escríbenos a través de nuestro formulario de contacto.