Cómo proteger tu inversión al comprar un departamento de estreno en 2025 y evitar fraudes

Adquirir un departamento de estreno es el sueño de muchas personas: estrenar tu propio espacio, contar con acabados modernos y disfrutar de áreas comunes innovadoras. Sin embargo, en medio del auge inmobiliario en Perú, también han surgido nuevas modalidades de estafas y fraudes, especialmente en proyectos en planos o preventa.

¿Cómo asegurarte de que tu inversión esté protegida?

Aquí te compartimos 5 recomendaciones clave para comprar tu departamento de estreno con seguridad en 2025.

1. Verifica que el proyecto cuente con licencia de construcción y habilitación urbana

   
   

   Antes de separar tu departamento, asegúrate de que el proyecto tenga todos los permisos municipales aprobados: licencia de edificación, habilitación urbana y otros certificados necesarios. Puedes solicitar copias de estos documentos o verificarlos directamente con la municipalidad correspondiente.

   
   

2. Revisa que el proyecto esté inscrito en Registros Públicos (SUNARP)

   
   

   Todo proyecto inmobiliario formal debe estar inscrito en la SUNARP como propiedad horizontal o independización futura. Esto te asegura que el terreno donde se construye no tiene problemas legales, embargos ni hipotecas que puedan afectar la entrega de tu departamento.

   
   

3. Investiga la trayectoria de la inmobiliaria o constructora

   
   

   No te dejes llevar solo por renders atractivos o precios promocionales. Consulta la experiencia de la inmobiliaria o constructora, revisa otros proyectos entregados, busca opiniones de clientes anteriores y verifica su RUC y habilitación en la SUNARP. Las empresas con historial sólido reducen significativamente los riesgos.

   
   

4. Revisa el contrato de compra-venta con asesoría legal

   
   

   Aunque sea un proyecto en planos, todo compromiso de compra debe formalizarse mediante contrato de compra-venta o contrato de separación. Haz que un abogado especializado en derecho inmobiliario lo revise antes de firmar, para asegurarte de que incluye penalidades en caso de retrasos, garantía de entrega, condiciones de financiamiento y cláusulas de resolución.

   
   

5. Evita pagos en efectivo o informales

   
   

   Todo pago de separación, inicial o cuotas debe realizarse a cuentas bancarias oficiales de la inmobiliaria o fideicomisos autorizados. Guarda todos los comprobantes de pago. Desconfía de depósitos personales, pagos en efectivo sin recibo o transferencias a terceros no vinculados formalmente al proyecto.

Comprar un departamento de estreno es una gran inversión y una decisión de vida. Protégete tomando todas las precauciones necesarias, asesorándote con expertos y verificando la formalidad de cada paso. Así evitarás sorpresas y asegurarás que tu futuro hogar cumpla con todo lo prometido.

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