Inversión inteligente: ¿vale la pena comprar para alquilar en Lima?

Invertir en bienes raíces siempre ha sido considerado un movimiento inteligente, especialmente cuando se busca generar ingresos constantes y proteger el capital. Pero… ¿vale realmente la pena comprar una propiedad para alquilar en Lima en 2025?.

¿En qué consiste invertir para alquilar?

Se trata de adquirir un inmueble ya sea un departamento, casa, oficina o local con el objetivo de alquilarlo a terceros y obtener ingresos mensuales. La rentabilidad proviene tanto del flujo de caja generado por el alquiler como de la revalorización del inmueble a largo plazo.

Este tipo de inversión es muy popular porque ofrece una combinación de seguridad y retorno atractivo, pero requiere planificación y análisis.

¿Cómo está el mercado de alquileres en Lima en 2025?

Lima sigue siendo una ciudad con alta demanda de alquiler, especialmente en zonas con buena conectividad, acceso a servicios y vida urbana activa.

Distritos con mayor demanda de alquiler:

• Miraflores – Por su ubicación, turismo y conectividad.

• Jesús María – Popular entre estudiantes y jóvenes profesionales.

• Magdalena – Atractiva por su costo intermedio y cercanía a distritos prime.

• San Miguel – Alta densidad, muchas universidades y proyectos nuevos.

• Pueblo Libre – Zona tranquila, creciente en plusvalía.

  
  

Rentabilidad promedio (2025):

• Compra de departamento: desde S/ 350,000

• Alquiler mensual estimado: entre S/ 1,800 y S/ 2,500, dependiendo de la zona y características.

• Rentabilidad bruta anual: entre 5% y 8%

Estos números hacen que, con una buena elección, comprar para alquilar siga siendo una inversión competitiva frente a otras opciones financieras.

Ventajas de invertir para alquilar

• 💵 Ingreso mensual constante

• 🧱 Activo físico tangible: es menos volátil que otros instrumentos financieros.

• 📈 Revalorización del inmueble a mediano o largo plazo.

• 🧾 Beneficios fiscales (puedes deducir gastos como mantenimiento, impuestos, etc.)

• 🔄 Flexibilidad: puedes vender cuando suba el valor o convertirlo en vivienda propia.

¿Qué tipo de propiedad conviene más?

• Departamentos de 1 o 2 dormitorios: más fáciles de alquilar, ideales para estudiantes o jóvenes profesionales.

• Departamentos en planos: pueden ser más económicos al inicio, pero requieren esperar a la entrega.

• Propiedades amobladas: permiten cobrar más alquiler, pero conllevan mayor mantenimiento.

• Locales comerciales u oficinas: pueden ser muy rentables, pero el riesgo es mayor y la vacancia puede durar más tiempo.

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